石屏县小宗土地出售（石屏县住房用地拍卖）

此目录表

• 1、土地出让和招拍挂
• 2、集体工业用地可以转让或出售吗
• 3、成都房改房土地出让金怎么计算?
• 4、转让土地使用权需交哪些税
• 5、集体土地可否出售?
• 6、一块土地要达到挂牌出售的条件,需要经过哪些部门的审批?

土地出让和招拍挂

法律主观：土地招拍挂制度是**土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指**在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。

协议出让和招拍挂，一般有三个区别，具体如下：适用范围不同。招标拍卖挂牌的范围，也就是：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

什么是土地招拍挂出让方式，具体要求内容有哪些 土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。

“招拍挂”的意思是**土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称。土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。

挂牌出让的特点：（1）挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争。（2）操作简便，便于开展。（3）有利于土地有形市场的形成和运作。

集体工业用地可以转让或出售吗

法律分析：集体土地使用权的工业用地，不可以买卖。可以通过开办乡镇企业土地以使用权入股。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。

只能转让使用权，不能出售。法律分析：集体土地可以转让给个人但是有一定条件。根据**相关法律法规当中规定的内容可以得知，农村集体土地使用权是可以转让，但是只能转让给本集体成员，并且不可以转让用于非农业建设。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。

城镇土地所有权归**所有。买卖工业用地使用权时，应当注意土地使用权的剩余年限。法律客观：《土地管理法》第一条第二款 土地属**所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

依据规定，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

成都房改房土地出让金怎么计算?

1、承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的5%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。

2、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

3、它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为当年成本价×建筑面积×1％。成本价是房产实际上市出售的当年。

转让土地使用权需交哪些税

1、法律主观：营改增后，出售 土地使用权 应 缴纳增值税 、城建税和 教育费附加 、 土地增值税 、印花税。

2、土地使用权转让需要交增值税、契税、土地增值税，具体内容如下：土地使用权转让增值税税率为9%。契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

3、法律主观：企业土地使用权转让需要缴纳下列税：土地增值税；契税；印花税；城市维护建设税；教育费附加；地方教育附加。

4、土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。土地转让税费一般是多少：关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。

5、(三)土地增值税(出让方)： 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

6、法律分析：出售土地使用权交的税有，转让方需缴纳土地增值税、维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税收。受让方需缴纳契税、印花税等受让方相关税收。

集体土地可否出售?

1、集体用地不可以转让或出售。根据我国的相关法律的规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让。

2、法律主观：集体土地不可以买卖。 集体土地所有权 归村 集体经济组织 所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。

3、不可以。**有规定，集体土地是不能进行经营性房地产事业的开发，同时也不能进行转让或出租等活动，若是一定要转让，必须由**以低价格进行征收，在以高价的形式出让给开发商。

4、集体土地是不可以进行转让的，但是它的使用权可以进行转让，不过这种转让也只局限于这个村的村集体当中，要是本村的村民，但不能够转给其他村民或者城里人，而且也不能够转让给非农业建设。

一块土地要达到挂牌出售的条件,需要经过哪些部门的审批?

土地审批需要国土局、规划局等相关村委、乡镇的建房审批机构批准。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序：确立房地产开发用地控制指标。

法律分析：(1)按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布。

法律主观：土地实行挂牌出让的程序如下：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，出示挂牌文件并组织现场踏勘；审查挂牌资格；挂牌揭牌，公布成交结果；竞得人应按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

因此土地挂牌设置挂牌条件归国土资源部管。挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布。

按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。